Bài học xương máu khi thi công nội thất nhà phố
Hồi tôi mới ra nghề, một khách hàng ở quận Bình Thạnh gọi điện lúc 11 giờ đêm, giọng như sắp khóc: ‘Anh ơi, sàn nhà em nó phồng lên rồi, cái kệ tivi sắp đổ xuống đầu con em’. Tôi chạy xe qua, nhìn cái khe co giãn mà tôi ‘quên’ chừa giữa sàn gỗ và tường, chỉ rộng đúng 3 ly thay vì 10-15 ly, mà muốn tát vào mặt mình. Cả công trình 200 triệu sắp đổ sông đổ bể chỉ vì cái khe ấy. Kể từ đó, tôi học được rằng #keyword# không chỉ là chuyện lát sàn hay đóng trần, nó là cả một hệ thống phải tính toán khe hở, co ngót.
Khe co giãn sàn gỗ không phải chuyện nhỏ
Tôi từng nghĩ rằng chỉ cần lát gỗ chặt tay là đẹp, nhưng cái đêm ở Bình Thạnh dạy tôi. Ngôi nhà ấy dùng gỗ sồi Nga, bản rộng 12 cm, tôi chừa khe 3 ly vì sợ để hở nhìn mất thẩm mỹ. Chưa đầy 60 ngày, trời Sài Gòn nóng 40 độ rồi ẩm 90% mùa mưa, gỗ nở ra, đẩy nhau làm phồng toàn bộ mặt sàn. Rút kinh nghiệm, tôi áp dụng công thức: với gỗ tự nhiên, khe tối thiểu 10 ly, với gỗ công nghiệp là 8 ly. Dùng nẹp nhôm chữ T hoặc silicon cùng màu, vừa chống ẩm. Mỗi lần giám sát, tôi cầm thước kẹp từng mét dài, không để thợ tự ý. Khi thi công, nhớ chừa khe đủ rộng, đừng học theo tôi.
Cửa cuốn nhà phố hay bị kẹt vì thiếu một lớp bảo vệ
Một lần khác, tôi nhận ngôi nhà 3 lầu ở Tân Phú. Chủ nhà kêu cửa cuốn kêu rít mỗi lần đóng mở, tháo motor 2 lần vẫn không hết. Tôi kiểm tra thì phát hiện ray cửa bị rỉ sét vì thợ quên tráng kẽm chống gỉ, lại không lót nhựa bảo vệ. Chi phí sửa hết 4 triệu đồng, trong khi mua bộ lót nhựa chỉ 200 nghìn. Từ đó, tôi yêu cầu thợ: ray cửa cuốn phải mạ kẽm nhúng nóng, dưới đáy ray lót nhựa dẻo dày 2 ly. Khi giám sát, tôi lấy tay sờ từng đoạn ray, thấy gỉ là đập bỏ. Chiêu này ít ai để ý, nhưng nó gây hư hỏng nặng. Trong #keyword#, cửa cuốn là thứ dùng hằng ngày, đừng tiếc tiền lót nhựa.
Cái bẫy chết người khi đục tường nhà phố liền kề
Nhà phố thường sát vách, nên khoan tường rất dễ gây họa. thi công nội thất chung cư mới hôm qua một vụ ở quận 10: đục tường lắp ống điện thì gặp đường ống nước tưới cây của nhà hàng xóm, thủng một lỗ loe toé. Hai nhà suýt kiện nhau. Tôi phải đền 15 triệu tiền hàn – vá và mất 3 ngày gián đoạn thi công. Từ đó, tôi làm quy trình kiểm tra bản vẽ hạ tầng trước khi đục. Phương pháp dò là dùng máy dò kim loại hoặc đục thử từng lớp vữa. Khách hay nói ‘không có gì đâu’, nhưng tôi vẫn kiểm tra vì ống nước thường nằm ngay sau lớp gạch. Làm giám sát, tôi yêu cầu thợ khoan thăm dò trước 5 cm. Đừng chủ quan vì một lỗ khoan sai có thể đẩy cả công trình vào rắc rối.
Mối nối ống nước trong tường nếu không biết là nhà phố thành bể bơi
Gần đây nhất, tôi gặp chuyện một căn nhà phố 4 tầng hoàn thiện 3 tháng, chủ nhà gọi báo tường phòng ngủ chảy nước ti ti. Tôi đến nơi phải đục bỏ 2 mét tường thạch cao và gạch ốp lát. Phát hiện thợ nước dùng mối nối ren thay vì hàn nhiệt, chỉ vì tiết kiệm 10 phút. Cái giá phải trả 8 triệu sau khi vá tường, sơn lại. Từ đó, tôi cắm chốt quy trình: kiểm tra áp lực nước với áp kế, đẩy lên 8 bar, giữ 30 phút. Chụp ảnh mọi mối nối trước khi trát, làm hồ sơ. Khi thợ nói ‘yên tâm đi anh’, tôi không tin. thi công nội thất nhà phố mà sai mối nối nước, sau này phải đục tường như chơi. Tôi khuyên bạn: đừng tiết kiệm thời gian hàn nhiệt, nó rẻ hơn tiền sửa.